準住居地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
道路の沿道で、自動車関連施設などと住居が調和した環境を守る地域です。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 50・60・80%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 200%（地価公示2026年の標準地415地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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地価相場（全国の標準地415地点）
- 平均
- 136,165円/㎡
- 中央値
- 90,200円/㎡
- 最高／最低
- 1,020,000円 ／ 15,200円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 410 |
| 80% | 5 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 200% | 380 |
| 300% | 32 |
| 400% | 3 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都世田谷区 | 3 | 882,000 |
| 東京都足立区 | 4 | 616,750 |
| 神奈川県川崎市宮前区 | 4 | 316,250 |
| 神奈川県横浜市戸塚区 | 3 | 236,667 |
| 愛知県安城市 | 3 | 189,333 |
| 東京都八王子市 | 6 | 175,333 |
| 北海道札幌市西区 | 4 | 174,500 |
| 神奈川県小田原市 | 3 | 136,167 |
| 長崎県長崎市 | 4 | 131,350 |
| 愛知県岡崎市 | 5 | 118,000 |
| 北海道札幌市東区 | 3 | 117,733 |
| 鹿児島県鹿児島市 | 6 | 116,483 |
| 兵庫県加古川市 | 3 | 106,767 |
| 北海道札幌市北区 | 4 | 102,825 |
| 栃木県宇都宮市 | 3 | 97,867 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 北海道苫小牧市 | 3 | 23,667 |
| 北海道釧路市 | 4 | 32,500 |
| 北海道旭川市 | 5 | 32,500 |
| 茨城県古河市 | 3 | 42,133 |
| 北海道江別市 | 3 | 45,667 |
| 宮城県石巻市 | 3 | 50,167 |
| 山梨県富士吉田市 | 4 | 56,550 |
| 静岡県富士市 | 3 | 58,800 |
| 山形県山形市 | 4 | 60,125 |
| 長野県長野市 | 3 | 69,467 |
| 茨城県牛久市 | 3 | 69,467 |
| 岐阜県岐阜市 | 3 | 74,933 |
| 三重県四日市市 | 4 | 78,950 |
| 大分県大分市 | 3 | 81,933 |
| 和歌山県和歌山市 | 6 | 91,617 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。