北海道札幌市東区の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道札幌市東区の地価公示（2026年）の標準地54地点のうち、最も多い用途地域は第二種中高層住居専用地域（17地点・平均120,665円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（555,000円/㎡）で、最も低い工業地域（78,600円/㎡）の約7.1倍です。全用途地域の平均（154,720円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で5番目に高い水準です。
北海道札幌市東区の地価公示（標準地54地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 555,000 | 260,000〜850,000 | 80% | 400% | 5,550万円 |
| 近隣商業地域 | 12 | 213,417 | 88,000〜350,000 | 80% | 300% | 2,134万円 |
| 第一種住居地域 | 7 | 159,857 | 96,000〜229,000 | 60% | 200% | 1,599万円 |
| 準工業地域 | 2 | 127,750 | 86,500〜169,000 | 60% | 200% | 1,278万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 17 | 120,665 | 33,000〜195,000 | 60% | 200% | 1,207万円 |
| 準住居地域 | 3 | 117,733 | 90,200〜141,000 | 60% | 200% | 1,177万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 9 | 82,978 | 57,500〜115,000 | 50% | 80% | 830万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 79,500 | 79,500〜79,500 | 50% | 80% | 795万円 |
| 工業地域 | 1 | 78,600 | 78,600〜78,600 | 60% | 200% | 786万円 |
建築できる規模の目安
たとえば札幌市東区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格154,720円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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