第二種低層住居専用地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
主に低層住宅の環境を守る地域で、第一種に加えて小規模な店舗（日用品を売る店など）が建てられます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 30・40・50・60%
- 容積率の指定値（法定）
- 50・60・80・100・150・200%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 150%（地価公示2026年の標準地168地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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地価相場（全国の標準地168地点）
- 平均
- 100,891円/㎡
- 中央値
- 45,700円/㎡
- 最高／最低
- 2,330,000円 ／ 3,000円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 105 |
| 50% | 58 |
| 40% | 5 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 150% | 64 |
| 100% | 55 |
| 80% | 31 |
| 200% | 18 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 神奈川県横浜市港北区 | 3 | 448,333 |
| 東京都葛飾区 | 4 | 296,750 |
| 埼玉県川越市 | 3 | 105,967 |
| 福岡県古賀市 | 5 | 87,860 |
| 兵庫県姫路市 | 7 | 65,757 |
| 大分県大分市 | 3 | 52,800 |
| 山形県山形市 | 5 | 52,300 |
| 茨城県古河市 | 4 | 35,200 |
| 茨城県土浦市 | 8 | 29,300 |
| 愛知県知多郡美浜町 | 4 | 28,275 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 愛知県知多郡美浜町 | 4 | 28,275 |
| 茨城県土浦市 | 8 | 29,300 |
| 茨城県古河市 | 4 | 35,200 |
| 山形県山形市 | 5 | 52,300 |
| 大分県大分市 | 3 | 52,800 |
| 兵庫県姫路市 | 7 | 65,757 |
| 福岡県古賀市 | 5 | 87,860 |
| 埼玉県川越市 | 3 | 105,967 |
| 東京都葛飾区 | 4 | 296,750 |
| 神奈川県横浜市港北区 | 3 | 448,333 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。