兵庫県姫路市の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県姫路市の地価公示（2026年）の標準地116地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（31地点・平均71,139円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（303,853円/㎡）で、最も低い工業専用地域（31,200円/㎡）の約9.7倍です。全用途地域の平均（103,406円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で16番目に高い水準です。
兵庫県姫路市の地価公示（標準地116地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 15 | 303,853 | 61,300〜1,660,000 | 80% | 400% | 3,039万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 93,386 | 80,800〜112,000 | 80% | 300% | 934万円 |
| 準工業地域 | 8 | 87,675 | 62,000〜117,000 | 60% | 200% | 877万円 |
| 第二種住居地域 | 7 | 85,600 | 63,700〜130,000 | 60% | 200% | 856万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10 | 75,720 | 53,000〜109,000 | 60% | 200% | 757万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 6 | 74,367 | 45,300〜97,000 | 50% | 100% | 744万円 |
| 準住居地域 | 2 | 72,150 | 59,300〜85,000 | 60% | 200% | 722万円 |
| 第一種住居地域 | 31 | 71,139 | 17,100〜121,000 | 60% | 200% | 711万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 15 | 68,840 | 24,000〜139,000 | 60% | 200% | 688万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 7 | 65,757 | 33,300〜101,000 | 60% | 150% | 658万円 |
| 工業地域 | 7 | 57,986 | 35,000〜110,000 | 60% | 200% | 580万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 31,200 | 31,200〜31,200 | 60% | 200% | 312万円 |
建築できる規模の目安
たとえば姫路市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格103,406円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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