第二種住居地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
主に住居の環境を守る地域で、第一種に加えて、パチンコ店・カラオケボックスなども認められます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 50・60・80%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 200%（地価公示2026年の標準地828地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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地価相場（全国の標準地828地点）
- 平均
- 232,476円/㎡
- 中央値
- 97,900円/㎡
- 最高／最低
- 15,200,000円 ／ 4,480円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 800 |
| 80% | 28 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 200% | 746 |
| 300% | 63 |
| 400% | 19 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 4 | 6,890,000 |
| 東京都千代田区 | 7 | 3,731,429 |
| 東京都中央区 | 5 | 1,958,000 |
| 東京都新宿区 | 3 | 1,080,000 |
| 大阪府大阪市中央区 | 3 | 772,667 |
| 京都府京都市上京区 | 3 | 709,000 |
| 大阪府大阪市天王寺区 | 6 | 681,167 |
| 愛知県名古屋市東区 | 4 | 567,250 |
| 京都府京都市東山区 | 6 | 500,167 |
| 神奈川県川崎市高津区 | 3 | 470,333 |
| 兵庫県神戸市中央区 | 7 | 440,143 |
| 神奈川県川崎市幸区 | 3 | 435,667 |
| 神奈川県鎌倉市 | 4 | 391,000 |
| 福岡県福岡市南区 | 4 | 389,500 |
| 広島県広島市中区 | 7 | 383,143 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 宮崎県都城市 | 4 | 16,425 |
| 栃木県佐野市 | 3 | 20,867 |
| 宮城県大崎市 | 4 | 22,850 |
| 三重県伊賀市 | 3 | 28,700 |
| 宮崎県日向市 | 3 | 29,533 |
| 山形県上山市 | 3 | 30,133 |
| 宮城県石巻市 | 5 | 34,940 |
| 大分県佐伯市 | 3 | 35,400 |
| 三重県松阪市 | 7 | 36,086 |
| 栃木県真岡市 | 3 | 38,333 |
| 栃木県足利市 | 3 | 41,200 |
| 茨城県土浦市 | 3 | 43,133 |
| 茨城県日立市 | 5 | 45,100 |
| 石川県小松市 | 3 | 48,500 |
| 福島県会津若松市 | 6 | 48,717 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。