宮崎県都城市の用途地域別 地価相場（2026年）
宮崎県都城市の地価公示（2026年）の標準地23地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（6地点・平均21,200円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（63,300円/㎡）で、最も低い第二種中高層住居専用地域（7,000円/㎡）の約9.0倍です。全用途地域の平均（22,991円/㎡）は、宮崎県内19市区町村の中で6番目に高い水準です。
宮崎県都城市の地価公示（標準地23地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 63,300 | 63,300〜63,300 | 80% | 500% | 633万円 |
| 準工業地域 | 2 | 57,300 | 46,400〜68,200 | 60% | 200% | 573万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 25,250 | 22,600〜27,900 | 50% | 100% | 253万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 21,200 | 11,700〜27,400 | 60% | 200% | 212万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 16,425 | 6,200〜40,400 | 60% | 200% | 164万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 15,550 | 7,500〜35,500 | 60% | 200% | 156万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 12,767 | 11,000〜15,100 | 80% | 200% | 128万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 7,000 | 7,000〜7,000 | 60% | 200% | 70万円 |
建築できる規模の目安
たとえば都城市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格22,991円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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