第一種中高層住居専用地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
中高層住宅の良好な環境を守る地域です。マンションのほか、病院・大学・一定規模までの店舗が認められます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 30・40・50・60%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 200%（地価公示2026年の標準地2,997地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
地価相場（全国の標準地2,997地点）
- 平均
- 170,283円/㎡
- 中央値
- 96,500円/㎡
- 最高／最低
- 4,990,000円 ／ 1,750円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 2,942 |
| 50% | 54 |
| 40% | 1 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 200% | 2,524 |
| 150% | 388 |
| 300% | 47 |
| 100% | 38 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 14 | 2,855,714 |
| 東京都文京区 | 9 | 1,276,667 |
| 東京都品川区 | 4 | 1,258,750 |
| 東京都台東区 | 3 | 1,120,000 |
| 東京都新宿区 | 11 | 1,117,091 |
| 東京都目黒区 | 3 | 1,097,667 |
| 東京都中野区 | 14 | 931,714 |
| 東京都豊島区 | 14 | 859,929 |
| 東京都世田谷区 | 15 | 801,000 |
| 東京都杉並区 | 9 | 753,444 |
| 東京都大田区 | 11 | 689,273 |
| 東京都北区 | 11 | 622,273 |
| 東京都練馬区 | 13 | 577,077 |
| 東京都板橋区 | 21 | 515,333 |
| 兵庫県芦屋市 | 12 | 457,917 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 福岡県八女市 | 3 | 9,950 |
| 北海道釧路市 | 6 | 12,617 |
| 北海道登別市 | 3 | 15,400 |
| 鹿児島県鹿屋市 | 4 | 15,738 |
| 鹿児島県いちき串木野市 | 3 | 16,967 |
| 鳥取県境港市 | 3 | 17,267 |
| 茨城県鹿嶋市 | 3 | 19,467 |
| 北海道小樽市 | 6 | 19,492 |
| 北海道伊達市 | 6 | 21,183 |
| 宮崎県都城市 | 6 | 21,200 |
| 茨城県神栖市 | 4 | 22,075 |
| 茨城県常総市 | 3 | 22,367 |
| 福島県会津若松市 | 3 | 22,967 |
| 北海道苫小牧市 | 13 | 23,731 |
| 長野県飯田市 | 3 | 26,300 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。