北海道小樽市の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道小樽市の地価公示（2026年）の標準地42地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（16地点・平均18,686円/㎡）です。平均が最も高いのは準工業地域（167,333円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（11,125円/㎡）の約15.0倍です。全用途地域の平均（43,651円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で17番目に高い水準です。
北海道小樽市の地価公示（標準地42地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 準工業地域 | 3 | 167,333 | 42,000〜230,000 | 60% | 300% | 1,673万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 87,017 | 37,500〜280,000 | 80% | 300% | 870万円 |
| 商業地域 | 4 | 74,825 | 29,300〜111,000 | 80% | 600% | 748万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 19,492 | 5,850〜41,200 | 60% | 200% | 195万円 |
| 工業地域 | 2 | 19,000 | 15,000〜23,000 | 60% | 200% | 190万円 |
| 第一種住居地域 | 16 | 18,686 | 5,430〜54,000 | 60% | 200% | 187万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 11,500 | 11,500〜11,500 | 60% | 200% | 115万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 11,125 | 6,350〜19,300 | 40% | 60% | 111万円 |
建築できる規模の目安
たとえば小樽市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格43,651円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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