第一種低層住居専用地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。主に低層の住宅が建ち、小規模な店舗兼用住宅や小中学校などが認められます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 30・40・50・60%
- 容積率の指定値（法定）
- 50・60・80・100・150・200%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 50% ／ 容積率 80%（地価公示2026年の標準地4,808地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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地価相場（全国の標準地4,808地点）
- 平均
- 166,356円/㎡
- 中央値
- 107,000円/㎡
- 最高／最低
- 2,640,000円 ／ 3,850円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 50% | 2,766 |
| 40% | 1,398 |
| 60% | 605 |
| 30% | 39 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 80% | 2,223 |
| 100% | 1,860 |
| 60% | 347 |
| 150% | 347 |
| 50% | 22 |
| 200% | 9 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都渋谷区 | 8 | 1,821,250 |
| 東京都文京区 | 5 | 1,408,000 |
| 東京都品川区 | 5 | 1,360,600 |
| 東京都目黒区 | 17 | 1,290,000 |
| 東京都豊島区 | 3 | 975,667 |
| 東京都新宿区 | 5 | 906,800 |
| 東京都世田谷区 | 81 | 745,160 |
| 東京都大田区 | 15 | 718,333 |
| 東京都武蔵野市 | 17 | 686,941 |
| 東京都杉並区 | 47 | 676,702 |
| 東京都中野区 | 13 | 622,231 |
| 東京都板橋区 | 3 | 515,333 |
| 東京都三鷹市 | 22 | 474,682 |
| 東京都練馬区 | 70 | 458,043 |
| 神奈川県横浜市中区 | 8 | 436,625 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 北海道勇払郡安平町 | 3 | 5,900 |
| 北海道室蘭市 | 3 | 10,533 |
| 北海道小樽市 | 4 | 11,125 |
| 茨城県潮来市 | 3 | 12,240 |
| 北海道苫小牧市 | 7 | 12,279 |
| 千葉県富津市 | 3 | 14,200 |
| 茨城県北相馬郡利根町 | 4 | 15,075 |
| 新潟県新潟市秋葉区 | 3 | 18,367 |
| 茨城県小美玉市 | 3 | 18,467 |
| 北海道旭川市 | 20 | 18,620 |
| 北海道釧路郡釧路町 | 4 | 18,825 |
| 北海道釧路市 | 13 | 19,038 |
| 岡山県赤磐市 | 3 | 19,933 |
| 茨城県筑西市 | 8 | 20,800 |
| 北海道登別市 | 3 | 20,833 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。