北海道室蘭市の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道室蘭市の地価公示（2026年）の標準地33地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（11地点・平均13,555円/㎡）です。平均が最も高いのは近隣商業地域（36,800円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（8,850円/㎡）の約4.2倍です。全用途地域の平均（19,491円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で34番目に高い水準です。
北海道室蘭市の地価公示（標準地33地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 1 | 36,800 | 36,800〜36,800 | 80% | 300% | 368万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 32,600 | 26,200〜39,000 | 60% | 200% | 326万円 |
| 商業地域 | 6 | 31,950 | 15,800〜67,700 | 80% | 400% | 320万円 |
| 準工業地域 | 1 | 31,000 | 31,000〜31,000 | 60% | 200% | 310万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 5 | 18,110 | 6,850〜34,700 | 60% | 200% | 181万円 |
| 第一種住居地域 | 11 | 13,555 | 3,600〜35,200 | 60% | 200% | 136万円 |
| 工業地域 | 3 | 12,800 | 8,600〜20,000 | 60% | 200% | 128万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 10,533 | 4,700〜18,500 | 50% | 80% | 105万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 8,850 | 8,850〜8,850 | 60% | 200% | 89万円 |
建築できる規模の目安
たとえば室蘭市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格19,491円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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