第一種住居地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
住居の環境を守る地域です。住宅のほか、店舗・事務所・ホテルなどが一定の規模まで認められます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 50・60・80%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 200%（地価公示2026年の標準地5,158地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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地価相場（全国の標準地5,158地点）
- 平均
- 125,495円/㎡
- 中央値
- 67,250円/㎡
- 最高／最低
- 4,070,000円 ／ 1,850円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 5,032 |
| 80% | 126 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 200% | 5,001 |
| 300% | 145 |
| 400% | 8 |
| 150% | 4 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 5 | 2,456,000 |
| 東京都目黒区 | 7 | 1,614,571 |
| 東京都渋谷区 | 5 | 1,428,400 |
| 東京都文京区 | 4 | 1,236,500 |
| 東京都新宿区 | 6 | 1,125,333 |
| 東京都豊島区 | 6 | 1,002,167 |
| 東京都世田谷区 | 11 | 971,091 |
| 東京都品川区 | 7 | 952,000 |
| 東京都北区 | 13 | 746,692 |
| 福岡県福岡市中央区 | 12 | 676,000 |
| 東京都大田区 | 15 | 598,067 |
| 東京都江東区 | 9 | 587,778 |
| 東京都板橋区 | 11 | 585,455 |
| 東京都練馬区 | 4 | 541,000 |
| 神奈川県川崎市中原区 | 12 | 532,750 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 北海道白老郡白老町 | 4 | 5,750 |
| 北海道増毛郡増毛町 | 3 | 6,333 |
| 北海道滝川市 | 3 | 6,450 |
| 青森県上北郡おいらせ町 | 4 | 11,675 |
| 秋田県能代市 | 3 | 12,667 |
| 北海道室蘭市 | 11 | 13,555 |
| 茨城県潮来市 | 3 | 13,600 |
| 宮城県大崎市 | 3 | 13,767 |
| 秋田県にかほ市 | 4 | 15,400 |
| 宮崎県都城市 | 4 | 15,550 |
| 茨城県桜川市 | 3 | 15,567 |
| 北海道北見市 | 4 | 15,625 |
| 鹿児島県南九州市 | 3 | 15,833 |
| 大阪府泉南郡岬町 | 5 | 16,100 |
| 宮城県栗原市 | 3 | 16,167 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。