東京都世田谷区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都世田谷区の地価公示（2026年）の標準地141地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（81地点・平均745,160円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（2,115,000円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（745,160円/㎡）の約2.8倍です。全用途地域の平均（905,809円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で17番目に高い水準です。
東京都世田谷区の地価公示（標準地141地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 8 | 2,115,000 | 1,120,000〜3,750,000 | 80% | 500% | 21,150万円 |
| 準工業地域 | 1 | 1,150,000 | 1,150,000〜1,150,000 | 60% | 200% | 11,500万円 |
| 近隣商業地域 | 20 | 1,110,150 | 762,000〜1,920,000 | 80% | 300% | 11,102万円 |
| 第一種住居地域 | 11 | 971,091 | 474,000〜1,600,000 | 60% | 200% | 9,711万円 |
| 準住居地域 | 3 | 882,000 | 855,000〜925,000 | 60% | 300% | 8,820万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 872,500 | 799,000〜946,000 | 60% | 300% | 8,725万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 15 | 801,000 | 371,000〜1,100,000 | 60% | 200% | 8,010万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 81 | 745,160 | 303,000〜1,130,000 | 50% | 100% | 7,452万円 |
建築できる規模の目安
たとえば世田谷区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格905,809円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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