近隣商業地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
近隣の住民が日用品を買う店舗などが集まる地域です。住宅や店舗のほか、小規模な工場も建てられます。
- 分類
- 商業系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 60・80%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 80% ／ 容積率 300%（地価公示2026年の標準地1,923地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
地価相場（全国の標準地1,923地点）
- 平均
- 297,825円/㎡
- 中央値
- 149,000円/㎡
- 最高／最低
- 14,000,000円 ／ 4,800円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 80% | 1,918 |
| 60% | 4 |
| 70% | 1 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 300% | 904 |
| 200% | 881 |
| 400% | 138 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 4 | 4,427,500 |
| 東京都渋谷区 | 9 | 3,800,000 |
| 東京都新宿区 | 9 | 1,843,333 |
| 東京都文京区 | 10 | 1,681,000 |
| 東京都中野区 | 15 | 1,374,333 |
| 東京都目黒区 | 7 | 1,352,857 |
| 東京都品川区 | 9 | 1,240,000 |
| 東京都豊島区 | 9 | 1,140,111 |
| 東京都杉並区 | 14 | 1,115,714 |
| 東京都世田谷区 | 20 | 1,110,150 |
| 東京都武蔵野市 | 5 | 1,061,600 |
| 神奈川県川崎市中原区 | 3 | 914,667 |
| 東京都台東区 | 3 | 886,333 |
| 京都府京都市中京区 | 5 | 860,200 |
| 東京都北区 | 10 | 851,400 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 宮崎県都城市 | 3 | 12,767 |
| 北海道岩見沢市 | 3 | 16,983 |
| 群馬県安中市 | 3 | 24,367 |
| 滋賀県甲賀市 | 3 | 29,100 |
| 栃木県栃木市 | 3 | 30,400 |
| 富山県南砺市 | 3 | 32,167 |
| 北海道釧路市 | 5 | 32,220 |
| 石川県能美市 | 3 | 32,667 |
| 宮城県大崎市 | 3 | 33,467 |
| 北海道苫小牧市 | 3 | 34,933 |
| 宮城県石巻市 | 3 | 40,533 |
| 愛媛県西予市 | 3 | 40,600 |
| 北海道旭川市 | 4 | 40,800 |
| 青森県弘前市 | 3 | 42,900 |
| 群馬県伊勢崎市 | 3 | 43,433 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。