青森県弘前市の用途地域別 地価相場（2026年）
青森県弘前市の地価公示（2026年）の標準地35地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（10地点・平均33,150円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（67,480円/㎡）で、最も低い工業地域（8,700円/㎡）の約7.8倍です。全用途地域の平均（38,323円/㎡）は、青森県内28市区町村の中で3番目に高い水準です。
青森県弘前市の地価公示（標準地35地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 5 | 67,480 | 56,200〜93,700 | 80% | 400% | 675万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 45,000 | 45,000〜45,000 | 60% | 200% | 450万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 42,900 | 37,000〜50,300 | 80% | 200% | 429万円 |
| 準工業地域 | 1 | 41,300 | 41,300〜41,300 | 60% | 200% | 413万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 38,900 | 17,500〜60,300 | 60% | 200% | 389万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 10 | 33,150 | 20,000〜48,900 | 50% | 80% | 332万円 |
| 第一種住居地域 | 6 | 30,917 | 10,500〜47,700 | 60% | 200% | 309万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 30,900 | 28,100〜35,600 | 60% | 200% | 309万円 |
| 工業地域 | 1 | 8,700 | 8,700〜8,700 | 60% | 200% | 87万円 |
建築できる規模の目安
たとえば弘前市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格38,323円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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