第二種中高層住居専用地域とは？建ぺい率・容積率と地価相場
主に中高層住宅の環境を守る地域で、第一種より大きな店舗や事務所が認められます。
- 分類
- 住居系
- 建ぺい率の指定値（法定）
- 30・40・50・60%
- 容積率の指定値（法定）
- 100・150・200・300・400・500%
- 実際に多い指定
- 建ぺい率 60% ／ 容積率 200%（地価公示2026年の標準地1,342地点より）
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
地価相場（全国の標準地1,342地点）
- 平均
- 149,675円/㎡
- 中央値
- 86,850円/㎡
- 最高／最低
- 7,000,000円 ／ 1,500円（㎡）
実際の指定の内訳
| 建ぺい率 | 地点数 |
|---|---|
| 60% | 1,322 |
| 50% | 19 |
| 40% | 1 |
| 容積率 | 地点数 |
|---|---|
| 200% | 1,203 |
| 150% | 109 |
| 300% | 23 |
| 100% | 7 |
平均地価が高い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 東京都港区 | 4 | 3,815,000 |
| 東京都渋谷区 | 6 | 2,091,667 |
| 東京都新宿区 | 3 | 1,623,333 |
| 東京都杉並区 | 3 | 732,333 |
| 千葉県市川市 | 5 | 433,000 |
| 愛知県名古屋市千種区 | 4 | 429,000 |
| 大阪府大阪市阿倍野区 | 5 | 398,200 |
| 埼玉県さいたま市南区 | 3 | 354,000 |
| 愛知県名古屋市昭和区 | 4 | 339,250 |
| 埼玉県さいたま市浦和区 | 4 | 338,000 |
| 神奈川県横浜市神奈川区 | 7 | 331,429 |
| 東京都稲城市 | 4 | 315,750 |
| 神奈川県横浜市鶴見区 | 5 | 302,200 |
| 大阪府大阪市住吉区 | 10 | 297,900 |
| 愛知県名古屋市瑞穂区 | 6 | 291,167 |
平均地価が低い市区町村（標準地3地点以上）
| 市区町村 | 標準地数 | 平均(円/㎡) |
|---|---|---|
| 北海道北見市 | 6 | 14,167 |
| 茨城県石岡市 | 3 | 17,900 |
| 北海道室蘭市 | 5 | 18,110 |
| 北海道苫小牧市 | 14 | 22,896 |
| 北海道釧路市 | 5 | 22,900 |
| 北海道旭川市 | 17 | 24,176 |
| 山形県鶴岡市 | 4 | 27,325 |
| 群馬県邑楽郡大泉町 | 3 | 27,933 |
| 群馬県北群馬郡吉岡町 | 3 | 32,200 |
| 大分県日田市 | 4 | 32,700 |
| 茨城県龍ケ崎市 | 6 | 33,517 |
| 北海道帯広市 | 10 | 34,320 |
| 宮城県石巻市 | 5 | 34,680 |
| 宮崎県延岡市 | 8 | 35,050 |
| 福島県会津若松市 | 3 | 36,333 |
法定の指定値は一般的な範囲です。実際の指定は都市計画により土地ごとに異なるため、購入・建築の前に必ず市区町村の都市計画窓口で確認してください。