東京都杉並区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都杉並区の地価公示（2026年）の標準地86地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（47地点・平均676,702円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（2,214,444円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（644,000円/㎡）の約3.4倍です。全用途地域の平均（930,151円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で16番目に高い水準です。
東京都杉並区の地価公示（標準地86地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 9 | 2,214,444 | 980,000〜4,980,000 | 80% | 600% | 22,144万円 |
| 近隣商業地域 | 14 | 1,115,714 | 883,000〜1,580,000 | 80% | 300% | 11,157万円 |
| 準工業地域 | 2 | 1,085,000 | 1,080,000〜1,090,000 | 60% | 200% | 10,850万円 |
| 準住居地域 | 1 | 846,000 | 846,000〜846,000 | 60% | 200% | 8,460万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 9 | 753,444 | 693,000〜864,000 | 60% | 200% | 7,534万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 732,333 | 685,000〜788,000 | 60% | 200% | 7,323万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 47 | 676,702 | 497,000〜973,000 | 50% | 100% | 6,767万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 644,000 | 644,000〜644,000 | 60% | 200% | 6,440万円 |
建築できる規模の目安
たとえば杉並区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格930,151円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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