東京都稲城市の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都稲城市の地価公示（2026年）の標準地29地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（20地点・平均255,150円/㎡）です。平均が最も高いのは第二種中高層住居専用地域（315,750円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（255,150円/㎡）の約1.2倍です。全用途地域の平均（271,586円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で36番目に高い水準です。
東京都稲城市の地価公示（標準地29地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 315,750 | 300,000〜350,000 | 50% | 150% | 3,158万円 |
| 準工業地域 | 2 | 305,500 | 298,000〜313,000 | 60% | 200% | 3,055万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 299,667 | 254,000〜327,000 | 80% | 200% | 2,997万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 20 | 255,150 | 159,000〜315,000 | 40% | 80% | 2,552万円 |
建築できる規模の目安
たとえば稲城市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格271,586円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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