東京都渋谷区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都渋谷区の地価公示（2026年）の標準地58地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（24地点・平均11,359,167円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（11,359,167円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（1,428,400円/㎡）の約8.0倍です。全用途地域の平均（6,097,793円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で3番目に高い水準です。
東京都渋谷区の地価公示（標準地58地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 24 | 11,359,167 | 2,200,000〜35,300,000 | 80% | 500% | 113,592万円 |
| 近隣商業地域 | 9 | 3,800,000 | 1,500,000〜14,000,000 | 80% | 300% | 38,000万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 2,605,000 | 2,020,000〜3,190,000 | 60% | 200% | 26,050万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6 | 2,091,667 | 1,260,000〜3,900,000 | 60% | 300% | 20,917万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 2 | 2,080,000 | 1,830,000〜2,330,000 | 60% | 200% | 20,800万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 1,821,250 | 1,360,000〜2,640,000 | 60% | 150% | 18,213万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 1,610,000 | 1,470,000〜1,750,000 | 60% | 300% | 16,100万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 1,428,400 | 952,000〜2,000,000 | 60% | 300% | 14,284万円 |
建築できる規模の目安
たとえば渋谷区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率500%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大500㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格6,097,793円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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