宮城県石巻市の用途地域別 地価相場（2026年）
宮城県石巻市の地価公示（2026年）の標準地32地点のうち、最も多い用途地域は第二種中高層住居専用地域（5地点・平均34,680円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（60,050円/㎡）で、最も低い工業地域（8,600円/㎡）の約7.0倍です。全用途地域の平均（36,261円/㎡）は、宮城県内30市区町村の中で16番目に高い水準です。
宮城県石巻市の地価公示（標準地32地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 60,050 | 45,600〜74,500 | 80% | 400% | 601万円 |
| 準住居地域 | 3 | 50,167 | 30,800〜79,300 | 60% | 200% | 502万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 5 | 41,440 | 27,100〜65,300 | 60% | 80% | 414万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 40,533 | 19,400〜62,600 | 80% | 200% | 405万円 |
| 第二種住居地域 | 5 | 34,940 | 16,200〜55,400 | 60% | 200% | 349万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 5 | 34,680 | 25,800〜53,200 | 60% | 200% | 347万円 |
| 準工業地域 | 5 | 25,710 | 9,650〜46,100 | 60% | 200% | 257万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 25,650 | 17,300〜34,000 | 60% | 200% | 257万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 24,400 | 24,400〜24,400 | 60% | 200% | 244万円 |
| 工業地域 | 1 | 8,600 | 8,600〜8,600 | 60% | 200% | 86万円 |
建築できる規模の目安
たとえば石巻市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格36,261円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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