神奈川県横浜市鶴見区の用途地域別 地価相場（2026年）
神奈川県横浜市鶴見区の地価公示（2026年）の標準地44地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（10地点・平均332,600円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（843,571円/㎡）で、最も低い工業専用地域（245,000円/㎡）の約3.4倍です。全用途地域の平均（400,955円/㎡）は、神奈川県内57市区町村の中で9番目に高い水準です。
神奈川県横浜市鶴見区の地価公示（標準地44地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 843,571 | 367,000〜1,530,000 | 80% | 600% | 8,436万円 |
| 準工業地域 | 4 | 420,000 | 291,000〜514,000 | 60% | 200% | 4,200万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 366,000 | 333,000〜436,000 | 80% | 300% | 3,660万円 |
| 第一種住居地域 | 10 | 332,600 | 264,000〜460,000 | 60% | 200% | 3,326万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 5 | 302,200 | 231,000〜362,000 | 60% | 150% | 3,022万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 9 | 252,667 | 200,000〜383,000 | 50% | 100% | 2,527万円 |
| 工業地域 | 2 | 252,500 | 246,000〜259,000 | 60% | 200% | 2,525万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 245,000 | 245,000〜245,000 | 60% | 200% | 2,450万円 |
建築できる規模の目安
たとえば横浜市鶴見区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格400,955円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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