山形県鶴岡市の用途地域別 地価相場（2026年）
山形県鶴岡市の地価公示（2026年）の標準地13地点のうち、最も多い用途地域は第二種中高層住居専用地域（4地点・平均27,325円/㎡）です。平均が最も高いのは準工業地域（40,300円/㎡）で、最も低い第二種住居地域（10,700円/㎡）の約3.8倍です。全用途地域の平均（28,277円/㎡）は、山形県内29市区町村の中で6番目に高い水準です。
山形県鶴岡市の地価公示（標準地13地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 準工業地域 | 1 | 40,300 | 40,300〜40,300 | 60% | 200% | 403万円 |
| 商業地域 | 3 | 36,467 | 24,400〜46,500 | 80% | 400% | 365万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 1 | 31,000 | 31,000〜31,000 | 50% | 80% | 310万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 27,325 | 14,600〜38,300 | 60% | 200% | 273万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 27,000 | 27,000〜27,000 | 60% | 200% | 270万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 23,600 | 23,600〜23,600 | 60% | 200% | 236万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 16,300 | 16,300〜16,300 | 80% | 300% | 163万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 10,700 | 10,700〜10,700 | 60% | 200% | 107万円 |
建築できる規模の目安
たとえば鶴岡市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格28,277円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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