東京都港区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都港区の地価公示（2026年）の標準地81地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（44地点・平均7,142,273円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（7,142,273円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（2,456,000円/㎡）の約2.9倍です。全用途地域の平均（5,518,395円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で4番目に高い水準です。
東京都港区の地価公示（標準地81地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 44 | 7,142,273 | 2,340,000〜15,100,000 | 80% | 700% | 71,423万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 6,890,000 | 2,060,000〜15,200,000 | 60% | 400% | 68,900万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 4,427,500 | 3,230,000〜5,820,000 | 80% | 400% | 44,275万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 3,815,000 | 2,150,000〜7,000,000 | 60% | 300% | 38,150万円 |
| 準工業地域 | 6 | 3,323,333 | 2,260,000〜4,760,000 | 60% | 400% | 33,233万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 14 | 2,855,714 | 1,780,000〜4,990,000 | 60% | 300% | 28,557万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 2,456,000 | 1,520,000〜3,690,000 | 60% | 300% | 24,560万円 |
建築できる規模の目安
たとえば港区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率700%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大700㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格5,518,395円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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