東京都豊島区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都豊島区の地価公示（2026年）の標準地54地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（22地点・平均3,996,364円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（3,996,364円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（859,929円/㎡）の約4.6倍です。全用途地域の平均（2,206,667円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で7番目に高い水準です。
東京都豊島区の地価公示（標準地54地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 22 | 3,996,364 | 1,010,000〜18,800,000 | 80% | 800% | 39,964万円 |
| 近隣商業地域 | 9 | 1,140,111 | 784,000〜1,730,000 | 80% | 400% | 11,401万円 |
| 第一種住居地域 | 6 | 1,002,167 | 764,000〜1,410,000 | 60% | 300% | 10,022万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 975,667 | 772,000〜1,260,000 | 60% | 150% | 9,757万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 14 | 859,929 | 710,000〜1,280,000 | 60% | 300% | 8,599万円 |
建築できる規模の目安
たとえば豊島区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率800%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大800㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格2,206,667円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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