栃木県栃木市の用途地域別 地価相場（2026年）
栃木県栃木市の地価公示（2026年）の標準地41地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（22地点・平均25,291円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（40,450円/㎡）で、最も低い第二種中高層住居専用地域（16,300円/㎡）の約2.5倍です。全用途地域の平均（27,207円/㎡）は、栃木県内25市区町村の中で15番目に高い水準です。
栃木県栃木市の地価公示（標準地41地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 40,450 | 37,100〜43,800 | 80% | 400% | 405万円 |
| 準住居地域 | 1 | 36,700 | 36,700〜36,700 | 60% | 200% | 367万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 30,600 | 30,600〜30,600 | 60% | 200% | 306万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 30,400 | 19,700〜40,400 | 80% | 200% | 304万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 6 | 29,500 | 22,800〜37,900 | 40% | 60% | 295万円 |
| 準工業地域 | 3 | 27,267 | 22,600〜32,200 | 60% | 200% | 273万円 |
| 第一種住居地域 | 22 | 25,291 | 14,100〜38,700 | 60% | 200% | 253万円 |
| 工業地域 | 2 | 22,300 | 19,300〜25,300 | 60% | 200% | 223万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 16,300 | 16,300〜16,300 | 60% | 200% | 163万円 |
建築できる規模の目安
たとえば栃木市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格27,207円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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