東京都目黒区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都目黒区の地価公示（2026年）の標準地49地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（17地点・平均1,290,000円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（3,834,000円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（1,097,667円/㎡）の約3.5倍です。全用途地域の平均（1,841,735円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で9番目に高い水準です。
東京都目黒区の地価公示（標準地49地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 10 | 3,834,000 | 1,480,000〜7,150,000 | 80% | 400% | 38,340万円 |
| 第一種住居地域 | 7 | 1,614,571 | 932,000〜2,450,000 | 60% | 300% | 16,146万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 1,352,857 | 1,160,000〜1,880,000 | 80% | 300% | 13,529万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 17 | 1,290,000 | 940,000〜2,170,000 | 60% | 150% | 12,900万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 1,270,000 | 1,270,000〜1,270,000 | 60% | 200% | 12,700万円 |
| 準工業地域 | 3 | 1,173,333 | 1,020,000〜1,390,000 | 60% | 200% | 11,733万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 1,120,000 | 1,120,000〜1,120,000 | 60% | 300% | 11,200万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 1,097,667 | 933,000〜1,210,000 | 60% | 200% | 10,977万円 |
建築できる規模の目安
たとえば目黒区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率150%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大150㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格1,841,735円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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