福岡県福岡市南区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市南区の地価公示（2026年）の標準地43地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（14地点・平均163,457円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,034,667円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（163,457円/㎡）の約6.3倍です。全用途地域の平均（324,684円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で4番目に高い水準です。
福岡県福岡市南区の地価公示（標準地43地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 1,034,667 | 814,000〜1,200,000 | 80% | 400% | 10,347万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 411,429 | 146,000〜665,000 | 80% | 300% | 4,114万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 389,500 | 323,000〜466,000 | 60% | 200% | 3,895万円 |
| 準住居地域 | 1 | 362,000 | 362,000〜362,000 | 60% | 200% | 3,620万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 319,500 | 131,000〜508,000 | 60% | 150% | 3,195万円 |
| 第一種住居地域 | 11 | 267,636 | 118,000〜590,000 | 60% | 200% | 2,676万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 186,000 | 186,000〜186,000 | 60% | 150% | 1,860万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 14 | 163,457 | 82,300〜432,000 | 50% | 80% | 1,635万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市南区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格324,684円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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