兵庫県神戸市中央区の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県神戸市中央区の地価公示（2026年）の標準地39地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（21地点・平均1,666,952円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,666,952円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（194,000円/㎡）の約8.6倍です。全用途地域の平均（1,073,333円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で1番目に高い水準です。
兵庫県神戸市中央区の地価公示（標準地39地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 21 | 1,666,952 | 292,000〜8,000,000 | 80% | 600% | 16,670万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 510,000 | 412,000〜608,000 | 80% | 300% | 5,100万円 |
| 第二種住居地域 | 7 | 440,143 | 293,000〜664,000 | 60% | 300% | 4,401万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 349,500 | 302,000〜397,000 | 60% | 200% | 3,495万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 348,000 | 348,000〜348,000 | 60% | 200% | 3,480万円 |
| 準工業地域 | 2 | 298,000 | 185,000〜411,000 | 60% | 300% | 2,980万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 212,000 | 212,000〜212,000 | 60% | 200% | 2,120万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 194,000 | 170,000〜218,000 | 60% | 150% | 1,940万円 |
建築できる規模の目安
たとえば神戸市中央区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率600%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大600㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格1,073,333円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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