埼玉県川越市の用途地域別 地価相場（2026年）
埼玉県川越市の地価公示（2026年）の標準地64地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（16地点・平均133,731円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（476,000円/㎡）で、最も低い工業専用地域（74,000円/㎡）の約6.4倍です。全用途地域の平均（192,053円/㎡）は、埼玉県内65市区町村の中で17番目に高い水準です。
埼玉県川越市の地価公示（標準地64地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 476,000 | 267,000〜1,050,000 | 80% | 400% | 4,760万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 258,667 | 161,000〜313,000 | 60% | 200% | 2,587万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 236,714 | 188,000〜301,000 | 80% | 200% | 2,367万円 |
| 第一種住居地域 | 10 | 172,110 | 85,000〜250,000 | 60% | 200% | 1,721万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10 | 155,750 | 93,500〜227,000 | 60% | 200% | 1,558万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 16 | 133,731 | 84,800〜173,000 | 50% | 100% | 1,337万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 124,000 | 124,000〜124,000 | 60% | 200% | 1,240万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 3 | 105,967 | 88,800〜136,000 | 60% | 200% | 1,060万円 |
| 準工業地域 | 5 | 103,640 | 81,200〜138,000 | 60% | 200% | 1,036万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 74,000 | 59,700〜88,300 | 60% | 200% | 740万円 |
建築できる規模の目安
たとえば川越市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格192,053円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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