東京都葛飾区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都葛飾区の地価公示（2026年）の標準地63地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（18地点・平均407,444円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,013,111円/㎡）で、最も低い第二種低層住居専用地域（296,750円/㎡）の約3.4倍です。全用途地域の平均（487,841円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で28番目に高い水準です。
東京都葛飾区の地価公示（標準地63地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 9 | 1,013,111 | 630,000〜1,980,000 | 80% | 500% | 10,131万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 457,429 | 352,000〜521,000 | 80% | 300% | 4,574万円 |
| 第一種住居地域 | 18 | 407,444 | 293,000〜529,000 | 60% | 200% | 4,074万円 |
| 準工業地域 | 15 | 399,733 | 310,000〜550,000 | 60% | 200% | 3,997万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10 | 389,700 | 255,000〜599,000 | 60% | 200% | 3,897万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 4 | 296,750 | 210,000〜385,000 | 50% | 150% | 2,968万円 |
建築できる規模の目安
たとえば葛飾区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格487,841円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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