大分県大分市の用途地域別 地価相場（2026年）
大分県大分市の地価公示（2026年）の標準地119地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（20地点・平均70,375円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（256,479円/㎡）で、最も低い工業専用地域（21,050円/㎡）の約12.2倍です。全用途地域の平均（96,466円/㎡）は、大分県内16市区町村の中で1番目に高い水準です。
大分県大分市の地価公示（標準地119地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 14 | 256,479 | 59,100〜754,000 | 80% | 400% | 2,565万円 |
| 近隣商業地域 | 15 | 142,913 | 51,700〜367,000 | 80% | 300% | 1,429万円 |
| 第二種住居地域 | 3 | 100,600 | 81,800〜114,000 | 60% | 200% | 1,006万円 |
| 準住居地域 | 3 | 81,933 | 59,000〜106,000 | 60% | 200% | 819万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 12 | 71,825 | 43,800〜99,000 | 60% | 200% | 718万円 |
| 第一種住居地域 | 20 | 70,375 | 19,400〜172,000 | 60% | 200% | 704万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 19 | 64,626 | 30,100〜138,000 | 50% | 100% | 646万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 17 | 63,006 | 8,100〜116,000 | 60% | 200% | 630万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 3 | 52,800 | 48,100〜58,000 | 60% | 150% | 528万円 |
| 準工業地域 | 6 | 40,825 | 6,850〜99,500 | 60% | 200% | 408万円 |
| 工業地域 | 5 | 36,720 | 16,600〜77,000 | 60% | 200% | 367万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 21,050 | 16,400〜25,700 | 60% | 200% | 211万円 |
建築できる規模の目安
たとえば大分市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格96,466円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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