神奈川県横浜市戸塚区の用途地域別 地価相場（2026年）
神奈川県横浜市戸塚区の地価公示（2026年）の標準地53地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（27地点・平均190,926円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（998,667円/㎡）で、最も低い第二種低層住居専用地域（161,000円/㎡）の約6.2倍です。全用途地域の平均（286,151円/㎡）は、神奈川県内57市区町村の中で18番目に高い水準です。
神奈川県横浜市戸塚区の地価公示（標準地53地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 998,667 | 666,000〜1,200,000 | 80% | 400% | 9,987万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 478,500 | 235,000〜569,000 | 80% | 400% | 4,785万円 |
| 第一種住居地域 | 6 | 348,333 | 140,000〜480,000 | 60% | 200% | 3,483万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 327,000 | 327,000〜327,000 | 60% | 200% | 3,270万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 245,500 | 132,000〜363,000 | 60% | 150% | 2,455万円 |
| 準住居地域 | 3 | 236,667 | 163,000〜332,000 | 60% | 200% | 2,367万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 229,000 | 229,000〜229,000 | 60% | 150% | 2,290万円 |
| 準工業地域 | 2 | 213,500 | 180,000〜247,000 | 60% | 200% | 2,135万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 27 | 190,926 | 119,000〜313,000 | 50% | 80% | 1,909万円 |
| 工業地域 | 1 | 175,000 | 175,000〜175,000 | 60% | 200% | 1,750万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 161,000 | 161,000〜161,000 | 60% | 150% | 1,610万円 |
建築できる規模の目安
たとえば横浜市戸塚区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格286,151円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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