兵庫県加古川市の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県加古川市の地価公示（2026年）の標準地31地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（8地点・平均81,763円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（236,750円/㎡）で、最も低い工業地域（45,950円/㎡）の約5.2倍です。全用途地域の平均（108,748円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で15番目に高い水準です。
兵庫県加古川市の地価公示（標準地31地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 4 | 236,750 | 195,000〜360,000 | 80% | 400% | 2,368万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 133,500 | 133,000〜134,000 | 80% | 300% | 1,335万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 129,500 | 128,000〜131,000 | 60% | 200% | 1,295万円 |
| 準工業地域 | 1 | 126,000 | 126,000〜126,000 | 60% | 200% | 1,260万円 |
| 準住居地域 | 3 | 106,767 | 90,000〜132,000 | 60% | 200% | 1,068万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 86,820 | 26,200〜132,000 | 60% | 200% | 868万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 8 | 81,763 | 61,700〜118,000 | 60% | 200% | 818万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 68,600 | 65,800〜71,100 | 50% | 100% | 686万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 66,000 | 66,000〜66,000 | 60% | 150% | 660万円 |
| 工業地域 | 2 | 45,950 | 38,600〜53,300 | 60% | 200% | 460万円 |
建築できる規模の目安
たとえば加古川市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格108,748円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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