鹿児島県鹿児島市の用途地域別 地価相場（2026年）
鹿児島県鹿児島市の地価公示（2026年）の標準地98地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（33地点・平均68,276円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（469,111円/㎡）で、最も低い工業専用地域（26,800円/㎡）の約17.5倍です。全用途地域の平均（170,846円/㎡）は、鹿児島県内27市区町村の中で1番目に高い水準です。
鹿児島県鹿児島市の地価公示（標準地98地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 18 | 469,111 | 158,000〜1,180,000 | 80% | 400% | 4,691万円 |
| 第一種住居地域 | 20 | 167,755 | 27,100〜278,000 | 60% | 200% | 1,678万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 149,200 | 37,000〜202,000 | 80% | 300% | 1,492万円 |
| 準住居地域 | 6 | 116,483 | 33,900〜154,000 | 60% | 200% | 1,165万円 |
| 工業地域 | 2 | 106,250 | 77,500〜135,000 | 60% | 200% | 1,063万円 |
| 準工業地域 | 3 | 105,000 | 67,000〜145,000 | 60% | 200% | 1,050万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 7 | 86,400 | 23,400〜165,000 | 60% | 200% | 864万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 33 | 68,276 | 12,600〜112,000 | 50% | 80% | 683万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 29,950 | 19,700〜40,200 | 60% | 200% | 300万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 26,800 | 23,400〜30,200 | 60% | 200% | 268万円 |
建築できる規模の目安
たとえば鹿児島市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格170,846円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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