茨城県牛久市の用途地域別 地価相場（2026年）
茨城県牛久市の地価公示（2026年）の標準地20地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（8地点・平均43,388円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（79,450円/㎡）で、最も低い工業専用地域（24,500円/㎡）の約3.2倍です。全用途地域の平均（52,965円/㎡）は、茨城県内43市区町村の中で5番目に高い水準です。
茨城県牛久市の地価公示（標準地20地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 79,450 | 60,300〜98,600 | 80% | 400% | 795万円 |
| 準住居地域 | 3 | 69,467 | 44,100〜105,000 | 60% | 200% | 695万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 64,700 | 64,700〜64,700 | 80% | 200% | 647万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 62,233 | 39,700〜97,300 | 60% | 200% | 622万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 43,388 | 33,000〜65,100 | 50% | 100% | 434万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 34,500 | 11,400〜57,600 | 60% | 150% | 345万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 24,500 | 24,500〜24,500 | 60% | 200% | 245万円 |
建築できる規模の目安
たとえば牛久市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格52,965円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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