和歌山県和歌山市の用途地域別 地価相場（2026年）
和歌山県和歌山市の地価公示（2026年）の標準地69地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（17地点・平均55,782円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（203,111円/㎡）で、最も低い工業専用地域（20,000円/㎡）の約10.2倍です。全用途地域の平均（89,435円/㎡）は、和歌山県内10市区町村の中で1番目に高い水準です。
和歌山県和歌山市の地価公示（標準地69地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 9 | 203,111 | 123,000〜460,000 | 80% | 400% | 2,031万円 |
| 近隣商業地域 | 11 | 112,236 | 53,400〜178,000 | 80% | 300% | 1,122万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 109,650 | 91,300〜128,000 | 60% | 200% | 1,097万円 |
| 準住居地域 | 6 | 91,617 | 74,900〜115,000 | 60% | 200% | 916万円 |
| 準工業地域 | 3 | 81,100 | 62,500〜108,000 | 60% | 200% | 811万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10 | 61,260 | 34,200〜141,000 | 60% | 200% | 613万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 59,125 | 36,300〜122,000 | 50% | 100% | 591万円 |
| 第一種住居地域 | 17 | 55,782 | 12,900〜156,000 | 60% | 200% | 558万円 |
| 工業地域 | 2 | 21,100 | 19,100〜23,100 | 60% | 200% | 211万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 20,000 | 20,000〜20,000 | 60% | 200% | 200万円 |
建築できる規模の目安
たとえば和歌山市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格89,435円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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