長崎県長崎市の用途地域別 地価相場（2026年）
長崎県長崎市の地価公示（2026年）の標準地81地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（19地点・平均104,111円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（477,769円/㎡）で、最も低い工業専用地域（19,033円/㎡）の約25.1倍です。全用途地域の平均（147,139円/㎡）は、長崎県内11市区町村の中で1番目に高い水準です。
長崎県長崎市の地価公示（標準地81地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 13 | 477,769 | 215,000〜994,000 | 80% | 600% | 4,778万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 265,000 | 265,000〜265,000 | 60% | 300% | 2,650万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 174,480 | 85,100〜288,000 | 80% | 300% | 1,745万円 |
| 準住居地域 | 4 | 131,350 | 51,400〜246,000 | 60% | 300% | 1,314万円 |
| 第一種住居地域 | 19 | 104,111 | 11,000〜302,000 | 60% | 200% | 1,041万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 81,200 | 48,400〜114,000 | 60% | 200% | 812万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 13 | 60,446 | 12,700〜130,000 | 60% | 200% | 604万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 19 | 50,793 | 8,360〜96,400 | 50% | 100% | 508万円 |
| 準工業地域 | 2 | 48,000 | 44,400〜51,600 | 60% | 300% | 480万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 19,033 | 15,500〜22,300 | 60% | 200% | 190万円 |
建築できる規模の目安
たとえば長崎市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格147,139円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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