北海道江別市の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道江別市の地価公示（2026年）の標準地39地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（17地点・平均40,785円/㎡）です。平均が最も高いのは近隣商業地域（66,167円/㎡）で、最も低い工業専用地域（8,200円/㎡）の約8.1倍です。全用途地域の平均（46,658円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で15番目に高い水準です。
北海道江別市の地価公示（標準地39地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 3 | 66,167 | 50,500〜88,000 | 80% | 200% | 662万円 |
| 商業地域 | 2 | 65,600 | 37,000〜94,200 | 80% | 400% | 656万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 58,500 | 31,000〜76,000 | 60% | 200% | 585万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 7 | 50,100 | 40,000〜65,000 | 60% | 200% | 501万円 |
| 準住居地域 | 3 | 45,667 | 35,000〜60,000 | 60% | 200% | 457万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 17 | 40,785 | 5,650〜60,000 | 40% | 60% | 408万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 8,200 | 8,200〜8,200 | 60% | 200% | 82万円 |
| 準工業地域 | 1 | 8,200 | 8,200〜8,200 | 60% | 200% | 82万円 |
建築できる規模の目安
たとえば江別市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率60%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大60㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格46,658円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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