岐阜県岐阜市の用途地域別 地価相場（2026年）
岐阜県岐阜市の地価公示（2026年）の標準地100地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（23地点・平均167,452円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（167,452円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（29,720円/㎡）の約5.6倍です。全用途地域の平均（84,969円/㎡）は、岐阜県内31市区町村の中で2番目に高い水準です。
岐阜県岐阜市の地価公示（標準地100地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 23 | 167,452 | 68,400〜707,000 | 80% | 400% | 1,675万円 |
| 第二種住居地域 | 8 | 98,700 | 56,300〜143,000 | 60% | 200% | 987万円 |
| 準住居地域 | 3 | 74,933 | 58,500〜89,300 | 60% | 200% | 749万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 74,140 | 39,000〜122,000 | 80% | 200% | 741万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 17 | 64,365 | 39,400〜88,000 | 60% | 200% | 644万円 |
| 準工業地域 | 7 | 61,043 | 31,600〜95,000 | 60% | 200% | 610万円 |
| 第一種住居地域 | 20 | 56,420 | 13,000〜119,000 | 60% | 200% | 564万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 40,125 | 21,100〜73,500 | 50% | 80% | 401万円 |
| 工業地域 | 4 | 35,225 | 23,000〜43,100 | 60% | 200% | 352万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 5 | 29,720 | 23,700〜36,400 | 60% | 200% | 297万円 |
建築できる規模の目安
たとえば岐阜市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率400%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大400㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格84,969円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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