東京都八王子市の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都八王子市の地価公示（2026年）の標準地141地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（78地点・平均110,496円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（923,500円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（110,496円/㎡）の約8.4倍です。全用途地域の平均（185,150円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で44番目に高い水準です。
東京都八王子市の地価公示（標準地141地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 8 | 923,500 | 303,000〜3,000,000 | 80% | 600% | 9,235万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 259,200 | 186,000〜370,000 | 80% | 300% | 2,592万円 |
| 第一種住居地域 | 14 | 194,357 | 103,000〜355,000 | 60% | 200% | 1,944万円 |
| 準工業地域 | 9 | 190,778 | 85,000〜280,000 | 60% | 200% | 1,908万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 181,000 | 181,000〜181,000 | 60% | 200% | 1,810万円 |
| 準住居地域 | 6 | 175,333 | 107,000〜238,000 | 60% | 200% | 1,753万円 |
| 工業地域 | 1 | 165,000 | 165,000〜165,000 | 60% | 200% | 1,650万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 15 | 157,293 | 68,000〜219,000 | 60% | 200% | 1,573万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 155,333 | 133,000〜186,000 | 60% | 200% | 1,553万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 142,000 | 142,000〜142,000 | 60% | 200% | 1,420万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 78 | 110,496 | 50,000〜227,000 | 40% | 80% | 1,105万円 |
建築できる規模の目安
たとえば八王子市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格185,150円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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