青森県青森市の用途地域別 地価相場（2026年）
青森県青森市の地価公示（2026年）の標準地68地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（20地点・平均39,405円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（82,000円/㎡）で、最も低い工業専用地域（15,550円/㎡）の約5.3倍です。全用途地域の平均（46,553円/㎡）は、青森県内28市区町村の中で1番目に高い水準です。
青森県青森市の地価公示（標準地68地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 10 | 82,000 | 17,400〜201,000 | 80% | 400% | 820万円 |
| 準住居地域 | 2 | 77,650 | 67,000〜88,300 | 60% | 200% | 777万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 57,850 | 48,900〜67,800 | 80% | 200% | 579万円 |
| 第二種住居地域 | 3 | 53,333 | 49,300〜57,000 | 60% | 200% | 533万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 5 | 45,140 | 22,100〜64,300 | 60% | 200% | 451万円 |
| 準工業地域 | 9 | 41,556 | 15,300〜79,500 | 60% | 200% | 416万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 20 | 39,405 | 6,400〜90,700 | 50% | 80% | 394万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 39,233 | 33,200〜43,900 | 60% | 200% | 392万円 |
| 第一種住居地域 | 8 | 28,675 | 9,400〜43,800 | 60% | 200% | 287万円 |
| 工業地域 | 1 | 17,200 | 17,200〜17,200 | 60% | 200% | 172万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 15,700 | 15,700〜15,700 | 60% | 150% | 157万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 15,550 | 12,900〜18,200 | 60% | 200% | 156万円 |
建築できる規模の目安
たとえば青森市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格46,553円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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