兵庫県伊丹市の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県伊丹市の地価公示（2026年）の標準地49地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（12地点・平均196,750円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（417,000円/㎡）で、最も低い第二種住居地域（120,000円/㎡）の約3.5倍です。全用途地域の平均（216,837円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で8番目に高い水準です。
兵庫県伊丹市の地価公示（標準地49地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 5 | 417,000 | 322,000〜590,000 | 80% | 400% | 4,170万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 343,000 | 343,000〜343,000 | 80% | 300% | 3,430万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 242,500 | 170,000〜303,000 | 50% | 100% | 2,425万円 |
| 準住居地域 | 1 | 208,000 | 208,000〜208,000 | 60% | 200% | 2,080万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 12 | 196,750 | 148,000〜286,000 | 60% | 200% | 1,968万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 2 | 187,000 | 184,000〜190,000 | 60% | 150% | 1,870万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 8 | 183,500 | 130,000〜240,000 | 60% | 200% | 1,835万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 181,000 | 149,000〜226,000 | 60% | 200% | 1,810万円 |
| 準工業地域 | 4 | 147,750 | 123,000〜181,000 | 60% | 200% | 1,478万円 |
| 工業地域 | 3 | 137,000 | 130,000〜145,000 | 60% | 200% | 1,370万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 120,000 | 120,000〜120,000 | 60% | 200% | 1,200万円 |
建築できる規模の目安
たとえば伊丹市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格216,837円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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