静岡県磐田市の用途地域別 地価相場（2026年）
静岡県磐田市の地価公示（2026年）の標準地25地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（7地点・平均38,914円/㎡）です。平均が最も高いのは近隣商業地域（93,500円/㎡）で、最も低い工業地域（26,200円/㎡）の約3.6倍です。全用途地域の平均（55,172円/㎡）は、静岡県内34市区町村の中で21番目に高い水準です。
静岡県磐田市の地価公示（標準地25地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 1 | 93,500 | 93,500〜93,500 | 80% | 200% | 935万円 |
| 準住居地域 | 1 | 74,000 | 74,000〜74,000 | 60% | 200% | 740万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 72,625 | 63,500〜80,000 | 50% | 80% | 726万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 65,700 | 53,700〜89,200 | 60% | 150% | 657万円 |
| 商業地域 | 1 | 65,000 | 65,000〜65,000 | 80% | 400% | 650万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 62,900 | 51,200〜71,400 | 60% | 150% | 629万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 58,400 | 58,400〜58,400 | 60% | 200% | 584万円 |
| 準工業地域 | 1 | 56,900 | 56,900〜56,900 | 60% | 200% | 569万円 |
| 第一種住居地域 | 7 | 38,914 | 15,200〜66,300 | 60% | 200% | 389万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 30,400 | 30,400〜30,400 | 60% | 200% | 304万円 |
| 工業地域 | 2 | 26,200 | 23,600〜28,800 | 60% | 200% | 262万円 |
建築できる規模の目安
たとえば磐田市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格55,172円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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