神奈川県藤沢市の用途地域別 地価相場（2026年）
神奈川県藤沢市の地価公示（2026年）の標準地79地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（41地点・平均221,978円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（674,300円/㎡）で、最も低い工業専用地域（93,000円/㎡）の約7.3倍です。全用途地域の平均（285,938円/㎡）は、神奈川県内57市区町村の中で19番目に高い水準です。
神奈川県藤沢市の地価公示（標準地79地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 10 | 674,300 | 260,000〜2,130,000 | 80% | 400% | 6,743万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 365,000 | 365,000〜365,000 | 60% | 200% | 3,650万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 336,000 | 267,000〜381,000 | 80% | 200% | 3,360万円 |
| 準住居地域 | 2 | 301,000 | 283,000〜319,000 | 60% | 200% | 3,010万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 270,333 | 216,000〜321,000 | 60% | 200% | 2,703万円 |
| 第一種住居地域 | 10 | 254,500 | 125,000〜430,000 | 60% | 200% | 2,545万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 41 | 221,978 | 46,100〜391,000 | 50% | 80% | 2,220万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 193,750 | 176,000〜222,000 | 60% | 200% | 1,938万円 |
| 準工業地域 | 2 | 169,000 | 143,000〜195,000 | 60% | 200% | 1,690万円 |
| 工業地域 | 1 | 115,000 | 115,000〜115,000 | 60% | 200% | 1,150万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 93,000 | 74,000〜112,000 | 60% | 200% | 930万円 |
建築できる規模の目安
たとえば藤沢市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格285,938円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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