福島県福島市の用途地域別 地価相場（2026年）
福島県福島市の地価公示（2026年）の標準地57地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（15地点・平均61,947円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（107,755円/㎡）で、最も低い工業専用地域（16,600円/㎡）の約6.5倍です。全用途地域の平均（65,361円/㎡）は、福島県内29市区町村の中で2番目に高い水準です。
福島県福島市の地価公示（標準地57地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 11 | 107,755 | 36,100〜256,000 | 80% | 400% | 1,078万円 |
| 準住居地域 | 1 | 68,200 | 68,200〜68,200 | 60% | 200% | 682万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 64,300 | 42,100〜87,800 | 80% | 200% | 643万円 |
| 準工業地域 | 2 | 62,300 | 59,800〜64,800 | 60% | 200% | 623万円 |
| 第一種住居地域 | 15 | 61,947 | 30,100〜106,000 | 60% | 200% | 619万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 11 | 54,773 | 14,000〜85,600 | 60% | 200% | 548万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 52,600 | 34,100〜71,100 | 60% | 200% | 526万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 2 | 48,950 | 31,400〜66,500 | 50% | 150% | 490万円 |
| 工業地域 | 4 | 40,900 | 13,100〜66,500 | 60% | 200% | 409万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 37,000 | 24,700〜43,900 | 40% | 60% | 370万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 16,600 | 16,600〜16,600 | 60% | 200% | 166万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福島市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格65,361円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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