福岡県久留米市の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県久留米市の地価公示（2026年）の標準地50地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（18地点・平均66,794円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（205,811円/㎡）で、最も低い工業地域（35,100円/㎡）の約5.9倍です。全用途地域の平均（89,198円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で21番目に高い水準です。
福岡県久留米市の地価公示（標準地50地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 9 | 205,811 | 53,300〜339,000 | 80% | 400% | 2,058万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 111,650 | 90,300〜133,000 | 60% | 200% | 1,117万円 |
| 準工業地域 | 3 | 76,333 | 52,600〜121,000 | 60% | 200% | 763万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 69,800 | 69,800〜69,800 | 60% | 100% | 698万円 |
| 第一種住居地域 | 18 | 66,794 | 30,100〜159,000 | 60% | 200% | 668万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 8 | 61,463 | 23,800〜80,300 | 60% | 200% | 615万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 5 | 46,160 | 29,300〜72,900 | 50% | 80% | 462万円 |
| 準住居地域 | 2 | 42,650 | 41,700〜43,600 | 60% | 200% | 427万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 40,300 | 40,300〜40,300 | 80% | 200% | 403万円 |
| 工業地域 | 1 | 35,100 | 35,100〜35,100 | 60% | 200% | 351万円 |
建築できる規模の目安
たとえば久留米市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格89,198円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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