島根県松江市の用途地域別 地価相場（2026年）
島根県松江市の地価公示（2026年）の標準地48地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（17地点・平均51,541円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（97,800円/㎡）で、最も低い工業専用地域（14,700円/㎡）の約6.7倍です。全用途地域の平均（63,100円/㎡）は、島根県内10市区町村の中で1番目に高い水準です。
島根県松江市の地価公示（標準地48地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 97,800 | 59,000〜175,000 | 80% | 400% | 978万円 |
| 第二種住居地域 | 5 | 84,400 | 73,600〜101,000 | 60% | 200% | 844万円 |
| 準工業地域 | 2 | 78,500 | 64,400〜92,600 | 60% | 200% | 785万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 71,400 | 62,400〜80,400 | 80% | 200% | 714万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 64,500 | 55,200〜76,700 | 60% | 200% | 645万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6 | 52,367 | 22,300〜79,800 | 60% | 200% | 524万円 |
| 第一種住居地域 | 17 | 51,541 | 17,600〜101,000 | 60% | 200% | 515万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 50,025 | 45,200〜56,000 | 50% | 100% | 500万円 |
| 工業地域 | 1 | 23,700 | 23,700〜23,700 | 60% | 200% | 237万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 14,700 | 14,700〜14,700 | 60% | 200% | 147万円 |
建築できる規模の目安
たとえば松江市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格63,100円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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