兵庫県尼崎市の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県尼崎市の地価公示（2026年）の標準地73地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（19地点・平均207,421円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（587,400円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（173,857円/㎡）の約3.4倍です。全用途地域の平均（249,425円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で6番目に高い水準です。
兵庫県尼崎市の地価公示（標準地73地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 5 | 587,400 | 293,000〜940,000 | 80% | 600% | 5,874万円 |
| 近隣商業地域 | 10 | 347,700 | 214,000〜525,000 | 80% | 300% | 3,477万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 329,000 | 293,000〜365,000 | 60% | 150% | 3,290万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6 | 246,667 | 180,000〜415,000 | 60% | 200% | 2,467万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 19 | 207,421 | 160,000〜332,000 | 60% | 200% | 2,074万円 |
| 工業地域 | 5 | 207,000 | 166,000〜300,000 | 60% | 200% | 2,070万円 |
| 工業専用地域 | 4 | 195,000 | 170,000〜238,000 | 60% | 200% | 1,950万円 |
| 準工業地域 | 4 | 184,750 | 171,000〜195,000 | 60% | 200% | 1,848万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 181,750 | 175,000〜194,000 | 60% | 200% | 1,818万円 |
| 第一種住居地域 | 14 | 173,857 | 97,000〜197,000 | 60% | 200% | 1,739万円 |
建築できる規模の目安
たとえば尼崎市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格249,425円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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