静岡県沼津市の用途地域別 地価相場（2026年）
静岡県沼津市の地価公示（2026年）の標準地41地点のうち、最も多い用途地域は第二種中高層住居専用地域（13地点・平均86,977円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（188,500円/㎡）で、最も低い工業地域（47,100円/㎡）の約4.0倍です。全用途地域の平均（103,859円/㎡）は、静岡県内34市区町村の中で8番目に高い水準です。
静岡県沼津市の地価公示（標準地41地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 6 | 188,500 | 132,000〜277,000 | 80% | 500% | 1,885万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 126,667 | 111,000〜153,000 | 80% | 200% | 1,267万円 |
| 準住居地域 | 2 | 119,500 | 109,000〜130,000 | 60% | 200% | 1,195万円 |
| 第二種住居地域 | 3 | 110,700 | 74,100〜135,000 | 60% | 200% | 1,107万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 95,900 | 95,900〜95,900 | 60% | 150% | 959万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 13 | 86,977 | 63,400〜140,000 | 60% | 200% | 870万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 7 | 79,657 | 52,700〜109,000 | 50% | 80% | 797万円 |
| 準工業地域 | 1 | 77,800 | 77,800〜77,800 | 60% | 200% | 778万円 |
| 第一種住居地域 | 3 | 73,300 | 50,600〜106,000 | 60% | 200% | 733万円 |
| 工業地域 | 2 | 47,100 | 42,900〜51,300 | 60% | 200% | 471万円 |
建築できる規模の目安
たとえば沼津市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格103,859円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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