栃木県小山市の用途地域別 地価相場（2026年）
栃木県小山市の地価公示（2026年）の標準地32地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（14地点・平均48,450円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（95,100円/㎡）で、最も低い工業専用地域（20,300円/㎡）の約4.7倍です。全用途地域の平均（48,766円/㎡）は、栃木県内25市区町村の中で3番目に高い水準です。
栃木県小山市の地価公示（標準地32地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 95,100 | 95,100〜95,100 | 80% | 400% | 951万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 83,000 | 83,000〜83,000 | 60% | 200% | 830万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 72,000 | 72,000〜72,000 | 60% | 200% | 720万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 55,400 | 55,400〜55,400 | 80% | 200% | 554万円 |
| 準工業地域 | 3 | 53,700 | 39,700〜66,700 | 60% | 200% | 537万円 |
| 第一種住居地域 | 14 | 48,450 | 25,200〜85,300 | 60% | 200% | 485万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 46,700 | 38,000〜55,400 | 60% | 200% | 467万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 5 | 46,640 | 31,000〜62,700 | 50% | 80% | 466万円 |
| 工業地域 | 2 | 24,200 | 18,900〜29,500 | 60% | 200% | 242万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 20,300 | 19,200〜21,400 | 60% | 200% | 203万円 |
建築できる規模の目安
たとえば小山市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格48,766円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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