福島県郡山市の用途地域別 地価相場（2026年）
福島県郡山市の地価公示（2026年）の標準地70地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（23地点・平均73,128円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（153,300円/㎡）で、最も低い工業専用地域（14,450円/㎡）の約10.6倍です。全用途地域の平均（84,684円/㎡）は、福島県内29市区町村の中で1番目に高い水準です。
福島県郡山市の地価公示（標準地70地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 13 | 153,300 | 34,700〜415,000 | 80% | 400% | 1,533万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 89,300 | 86,200〜92,400 | 60% | 200% | 893万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 87,967 | 79,700〜98,300 | 60% | 200% | 880万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 85,050 | 59,100〜111,000 | 80% | 300% | 851万円 |
| 第一種住居地域 | 23 | 73,128 | 8,950〜137,000 | 60% | 200% | 731万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 14 | 69,221 | 23,500〜91,000 | 60% | 200% | 692万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 7 | 62,257 | 48,000〜73,300 | 40% | 60% | 623万円 |
| 準工業地域 | 3 | 53,367 | 24,700〜94,900 | 60% | 200% | 534万円 |
| 工業地域 | 1 | 46,500 | 46,500〜46,500 | 60% | 200% | 465万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 14,450 | 13,900〜15,000 | 60% | 200% | 145万円 |
建築できる規模の目安
たとえば郡山市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格84,684円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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